ruhige 4-Zimmerwohnung im 1. Stock

Details

Referenz 73ab4d5b-dba4-11e9-9cb0-a4bf01195aaa
Adresse Albligenstrasse 43
3182 Ueberstorf
Schweiz
Etage 1
Etagen 2
Wohnungen 6
Badezimmer 1
Zimmer 4
Renovationsjahr 2017
Mietkaution 3000

Grunddaten

3182 Ueberstorf
CHF 1'390.– / Monat
4 Zimmer

Beschreibung

Makrolage

Ueberstorf ist gemäss BFS eine «periurbane Dienstleistungsgemeinde geringer Dichte» und Teil der grossen Agglomeration Bern. Diese zählt 418’525 Einwohner (2017) und 189’821 Haushalte (2017). Die Gemeinde Ueberstorf selber hat 2’371 Einwohner (2017), verteilt auf 1’006 Haushalte (2017); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2012 und 2017 beläuft sich auf -4 Personen. 23.6% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 43% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 33.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stabil geblieben und für Ledige schwach angestiegen. 162 Betriebe mit 488 Beschäftigten weist die Gemeinde Ueberstorf im Jahr 2016 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 9 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 26 Beschäftigten seit 2012. Von den 312.3 vollzeitäquivalenten Stellen sind 87.8 (28%) im 1. Sektor, 98.2 (31%) im Industrie- und 126.3 (40%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Ueberstorf aus erreichbaren Zentren sind Schwarzenburg (12 Min.), Bern (17 Min.) und Fribourg (18 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Fribourg (33 Min.), Bern (44 Min.) und Schwarzenburg (45 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2017 einen Bestand von 1’106 Wohneinheiten auf, wovon 380 Einfamilienhäuser und 726 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 34.4% im landesweiten Vergleich (22.2%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 6 Wohnungen (2011 – 2016; das sind 0.54% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 2.26% im landesweiten Vergleich (1.62%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 25 Wohneinheiten, wovon 56% Altbauten und 32% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2017 und 2035 in der Gemeinde Ueberstorf aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 215 Wohnungen bis 2035 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6’533 CHF/m², bei den EWG bei 5’708 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 196 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 345 – 455 CHF/m² und für ein typisches MFH 570 – 865 CHF/m² (EWG) bzw. 135 – 430 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Sense um 51.9% zugelegt (Bauland für EFH: 147.3%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 78.3% (Bauland für MFH mit EWG: 372%). Der Markt der Gemeinde Ueberstorf ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.

Eigenschaften

Balkon Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich

Kontakt

Ansprechpartner

S. Barmettler Immobilien GmbH
Käsereiweg 2
3627 Heimberg
Schweiz
Stephan Barmettler
Geschäftsführer

T +41 33 437 76 30